제이앤엠뉴스 | 하남시 망월동 일대에 글로벌 체인 5성급 호텔과 공동주택을 포함한 복합 개발 사업이 본격적으로 추진된다.

하남시는 미사강변도시 자족용지에 인터컨티넨탈, 메리어트, 웨스틴 등 세계적 호텔 브랜드 유치를 목표로 사전협상 절차에 들어갔다. 이 지역은 그동안 지식산업센터 중심의 개발로 공급 과잉과 공실률 증가 문제가 지적돼 왔다. 지난해 8월 민간사업자가 5성급 호텔과 330세대 공동주택을 결합한 개발안을 제안하면서 사업이 본격화됐다.

2025년 8월, 망월동 941-1, 2번지 일원에 대한 도시관리계획 변경을 위한 사전협상 사업제안서가 접수됐고, 교육환경보호위원회 심의를 통과했다. 이에 따라 하남시는 공공기여 환수를 위한 협상조정협의회를 구성하고, 13일 첫 회의를 열어 주요 협상 사항을 논의했다.

사업계획에 따르면, 해당 부지에는 396실 규모의 5성급 호텔과 330세대 공동주택이 들어설 예정이다. 호텔 브랜드로는 인터컨티넨탈, 메리어트, 웨스틴 등이 검토되고 있으며, 사업자는 2025년 7월 파르나스호텔(주)와 양해각서(MOU)를 체결한 바 있다. 컨벤션 센터, 인피니티 풀, 스카이라운지 등 다양한 부대시설도 포함된다. 이를 위해 준주거지역을 일반상업지역으로 변경하고 용적률 상향도 추진된다.

호텔 사업의 수익성 한계를 보완하기 위해 공동주택 개발이 병행되며, 두 시설 모두 이익환수 대상에 포함된다. 민간사업자는 공공기여 방안으로 수영장 등 체육시설과 청소년수련시설 건립, 하남시민 대상 객실·컨벤션·식당 할인, 학교 지원 방안 등을 제시했다. 개발이익은 하남시의회 제정 조례에 따라 지역사회에 환원된다.

이번 협상조정협의회는 2024년 11월 제정된 하남시 도시계획변경 사전협상 운영지침과 2025년 2월 관련 조례에 근거해 구성됐다. 시 관계부서, 도시계획 전문가, 민간사업자가 참여해 개발사업의 적정성과 공공성 확보 방안을 검토한다.

이현재 하남시장은 “이번 협상은 조례와 지침에서 정한 절차에 따라 공정하고 투명하게 진행할 계획”이라며 “도시계획 변경으로 발생하는 개발이익이 지역사회에 합리적으로 환원될 수 있도록 공공기여 방안을 면밀히 검토하겠다”고 밝혔다. 이어 “글로벌 수준의 5성급 호텔이 건립되어 하남시의 도시 경쟁력 강화와 지역경제 활성화에 기여할 수 있도록 단계별 절차를 차질 없이 추진하겠다”고 말했다.