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제이앤엠뉴스 | 경기도 여주시 홍문동 홍문1지구 도시개발사업의 중심에 들어서는 '여주역 로제비앙 더센텀'이 최근 대출 규제 강화에도 불구하고 규제에서 벗어난 단지로 시장의 관심을 받고 있다.

이 아파트는 스트레스 DSR 3단계 규제 시행 이전에 분양 공고가 진행되어 대출 규제의 영향을 받지 않으며, 6·27 부동산 대책에서도 제외돼 금융 부담이 상대적으로 낮다. 이에 따라 전국의 실수요자와 투자자들이 자금 마련에 대한 부담이 적은 점에 주목하고 있다.

교통 환경 측면에서 여주역 로제비앙 더센텀은 경강선 여주역과 가까워 이동이 편리하다. 특히 수서~광주 복선전철이 완공되면 여주역에서 서울 강남(수서역)까지 30분대 접근이 가능해질 전망이다. 경강선 연장선이 2028년 개통될 예정이며, GTX-D 노선 신설 계획도 포함되어 있어 광역 교통망 확충이 기대된다. 중부내륙고속도로 서여주IC, 영동고속도로 여주IC 등 주요 고속도로 접근성도 뛰어나다.

교육 환경 역시 강점이다. 단지와 연결되는 신설 도로를 통해 2026년 3월 개교 예정인 여주초등학교와 유치원으로 안전하게 통학할 수 있다. 인근에는 여주 중·고교와 여주대학교, 2025년 3월 준공 예정인 여주 청소년수련관, 세종도서관 등 다양한 교육 인프라가 마련되어 있다. 생활 편의시설로는 이마트, 농협하나로마트, 여주프리미엄아울렛 등이 가까우며, 남한강과 황학산 산림욕장 등 녹지 공간도 인접해 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

시공을 맡은 대광건영은 남향 위주의 세대 배치와 넓은 동간 거리로 채광과 통풍을 극대화했으며, 4Bay·5Bay 4Room, 테라스형 펜트하우스 등 다양한 평면 설계와 넓은 서비스 면적을 제공한다. 입주민을 위한 호텔식 사우나, GDR 골프연습장, 휘트니스 센터 등 고급 커뮤니티 시설도 들어선다.

계약 조건은 분양가의 5% 계약금과 중도금 무이자 혜택이 적용되며, 약 4,000만 원 상당의 옵션 무상 제공(일부 품목 제외)도 지원된다. 분양권은 계약 6개월 이후 전매가 가능하다.

분양 관계자는 "여주는 상수원 보호구역 지정으로 신규 아파트 공급이 드물어 신축 아파트의 희소성이 높다"며, "교통, 교육, 인프라를 모두 갖춘 744가구 대단지에 대출 규제 미적용 혜택까지 더해져 실수요자들의 문의가 이어지고 있다"고 말했다.